希腊购房移民相关问答

第一部分：移民政策问题

1. 希腊置业移居政策是何时推出的？

答：希腊政府在 2013 年 4 月 9 日推出了投资希腊不动产获得希腊居留权的政策。2015 年 7月 9 日明确一步到位获的希腊永居权法案颁布，最后一次更新时间为 2017 年 2 月，永居贴签变为颁发永居卡。

2. 谁被视为家庭成员？

答：依照法律规定，可入境希腊的第三国公民的家庭成员为：

a) 配偶

b) 配偶未满 21 岁的直系后代

c) 主申请人及其配偶的父母

3. 我的父母或 8 18 岁以上的子女可陪伴我吗（包括战略性投资或在希腊拥有房地产的情况）？他们可被包含在家庭成员条款中吗？子女在父母居留许可有效期内度过 8 18 岁的情况该怎么办？

答：主副申请人之父母、申请人 21 岁以上的子女未被包含在上述条款中。申请人未满 18 岁的子女根据居留许可证之条款与要求而允许入境希腊， 21 岁之后，可将房产转移到孩子名下，这样父母及孩子扔可保留希腊永居身份。

4. 未婚伴侣有权取得居留许可吗？

答：不可以，未婚伴侣不被视为家庭成员。

5. 投资者永久居留许可可以享受的权利有哪些？

答：可在希腊长期居住，只需要5年更新一次居留许可，而更新的条件仅为保留房产所有权。申请人之子女可以选择希腊公立学校读书。通过购买医疗保险，可以享有当地的医疗福利。

6. 持有房地产所有者之投资者永久居留许可， ， 我可以到其他欧盟国家旅游吗？对此有什么条件吗？

答：是的。持有希腊购房移居项目永久居留许可，可以自由出入申根国地区。根据相关法案，持有一年以上有效期之申根国签证或居留许可的第三国公民，在六个月内可以赴其他申根国旅游并停留不超过三个月，且可多次入境。

7. 我的投资者永久居留许可签发之后， ， 我可从原籍国直接前往申根国旅游吗？我需要先到希腊吗？

答：可以直接前往想去的任何申根国，不用先登陆希腊。

8. 投资者永久居留许可可被视为工作许可证吗？我的配偶 、 我公司的法定代表 、 我的子女或我本人可在希腊工作吗？

答：投资者永久居留许可绝不赋予任何类型的就业资格。依据第 3386/2005 号法律第 36A条第 3 段的规定，就业不包括股东或首席执行官利用其职务进行的经济活动。已获得投资者永久居留许可证（有效期与担保人的居留许可证相同）的家庭成员同样不准进入就业市场。

9. 有没有拒签的可能存在？

答：材料准备齐备的情况下，一般不会出现拒签情况。

10. 必须雇用律师来准备资料吗？

答：法律未要求通过律师准备和处理文件。如果申请人不会讲希腊语及/或身处希腊境外，寻求法定代表人或代理人的帮助以利程序不失为更好选择。

11. 投资者永久居留许可是赋予申请人换取公民身份的权利？

答：房地产所有者之投资者居永久居留许可的持有年数可计入授予居民公民身份所要求的居住年数。

12. 两家买一套房子总共 5 25 万可以吗？

答：不可以。

13. 购房后还需要购买医疗保险才能保留身份吗？

答：是的。头一次申请5年投资者永居留许可需要购买为期5年的医疗保险以满足申请要求。

14. 小孩拿了身份再去其它国家读书有什么优惠及要再申请其它国家签证吗？

答：需要再申请学生签证。

15. 孩子超过 8 18 岁可以随行移民吗？

答：可以。21周岁以下未婚子女皆可随行。

16. 维持投资者永久居留许可是否要求必须持有房产？是不是一定不可以卖房？

答：是的，不可以卖掉房产。维持永居身份的前提条件就是至少名下有保留价值25万欧元以上的房产

17. 投资者永久居留许可 5 5 年后更新 永居卡 有什么具体的要求？

答：保留房产，若您不在希腊境内，可以由委托律师操办，同时建议续购医疗保险。

18. 投资者永久居留许可是否享有福利？如果有，主要是哪些方面？

答：是的。享有与希腊人民同等的医疗和教育福利。但是需要购买医疗保险，即便是当地人也需要。

19. 申请到的投资者永久居留许可, , 与现在直接办理的申根一年签, , 有什么区别? ?

答：有投资者永久居留许可能够长期在希腊居住，每5年更新一次。

20. 获得投资者永久居留许可后是否允许在希腊以及欧盟申根国经商以及工作？

答：不可以工作。但鼓励经商，投资创办企业。

21. 申请人及其家庭成员是否可以入籍希腊？

答：满足相应条件即可申请成为希腊公民。

22. 申请人及其家庭成员如何入籍希腊？

答：在希腊购房获得永久居留签证的持有人，在希腊合法连续住满 7 年并通过相关希腊语言测试即可申请入籍；

23. 出生在希腊的子女，是否可以入籍？

答：可以，出生在希腊的子女，若满足以下任一条件即可申请成为希腊公民。子女加入希腊国籍相对简单，只要在希腊接受教育 6 年以上均可申请入籍，时间可累计。

24. 在幼儿园的 1 1 年学习时间可否算入申请公民身份的年限中？

答：不可以，幼儿园不可以算在内。

25. 子女如何申请就读希腊大学？

答：需要进行大学的入学考试（与中国高考相类似）

26. 子女能否在高中毕业前一年入读希腊高中？

答：不太可能，需要根据每个学校理事会的决定，再看是否可以在最后一年接受孩子入学。需首先进行口语考试来考察对于知识的掌握是否同其他学生以及希腊同等级学生处在同一水平，再决定是否可以入学。

27. 如果父母通过满足国籍法要求 （7 7 年 ） 得到公民身份 ， 他的子女是否自动成为希腊籍公民？

答：是的，只要是 18 岁以下未婚的子女均可以获得希腊国籍。

第二部分：房产问题

28. €0 250,000 的金额包括增值税吗？如果所有权/ / 出售文件包括配偶双方的名字，投资价值应如何计算？

答：€250,000 的金额指的是合同中显示的价格，不含增值税。如果房地产为配偶双方所共有，居留权会授予配偶双方。

29. 我购置多套房地产，单个价值少于 €0 250,000 而总价值大于等于 € 250,000 ，我可取得投资者永久居留许可吗？

答：无论您拥有一套还是多套房地产，您都有权获得投资者永久居留许可，前提是其总价值大于等于 €250,000。

30. 在希腊哪里买房子性价比会比较高？如果出租有中介公司吗? ? 扣除这些的收益率是多少？

答：合作方可以协助将所购房子出租。根据不同季节和不同地段，出租收益不同，好地段的房子月租金约800欧元。

31. 如果当场一次性付全款是不是房产更优惠？

答：通常不会。

32. 购买房产如果升值可以卖吗？卖完再买其他房产。

答：维持投资者永久居留许可必须持续拥有房产的所有权。

33. 是否可以将房产作为抵押以获得贷款？

答：可以。

34. 是否可以买二手房？

答：可以。

35. 房地产转让后投资者永久居留许可仍然有效吗？

答：如果房地产（不动产）被转让，那么将无法续办投资者永久居留许可身份。

36. 可以和开发商签包租协议吗？

答：合作方没有包租服务。但是可以协助出租。

37. 房屋的均价一平米大概多少钱？

答：地段不同，价格差异比较大。最低2500欧左右，最高可达1万欧左右（知名岛屿）。

第三部分：移民生活问题

38. 从雅典到各主要岛屿的交通费用如何，火车或机票？

答：从雅典到各主要岛屿可乘坐飞机或者乘船，机票大约250欧元。

39. 希腊金融危机对房地产行业是否有影响？

答：正是因为金融危机，房产价格下降，现在是投资房地产的好时机。

40. 获得投资者永久居留许可后子女在希腊读公立是否需要费用？

答：子女可在当地公立中小学免费就读。

41. 获得投资者永久居留许可后去英国读书是否需要签证？学费上和没有许可的其他国家留学生是否有优惠？

答：需要申请学生签证，学费等同留学生收费。

42. 希腊是申根国家吗？

答：希腊是26个申根国家之一，也是欧盟成员国、欧元区。

43. 中国希腊是否有直达的航班？

答：没有直达航班。需要到法兰克福、罗马、巴黎、莫斯科、曼谷或新加坡等地转机。

44. 购买医疗保险享受的具体医疗福利是怎样的？什么免费什么自付。 。 客户购买医疗保险的费用，对客户有哪些保障？

答：取决于所购买的医疗保险的保险公司。希腊私立医院的医疗服务水平相对高，并可以提供全天候服务。购买医疗保险享受的福利要看购买保险的额度。保险额度每年从1300人民币----8000多人民币不等，1300人民币只享受紧急医疗救助，额度越高享受的医疗范围越广，具体可参考中国人寿保险集团海外私人医疗保险项目。

45. 在 希腊 当地生下 孩子，可否直接获得希腊国籍？

答：不可以，如果孩子父母都不是希腊公民，那么在希腊出生的孩子，只能获得和父母一样的身份。

46. 房产的相关消费和物业费用有哪些？

答：不同的房产物业费用不同。物业费不会超过3欧元/平方米/月。（花园和游泳池相对高些）

47. 希腊的公寓和别墅都是永久产权吗？

答：是的。

48. 希腊当地的生活支出水平怎样？比如吃饭，酒店，超市等方面的价格？

答：希腊的生活消费不会很高，希腊人每月工资少的也就500欧元左右，但这样的工资水平也会让希腊人生活的很不错。

49. 希腊的金融机构是国家所有还是个人所有? ?

答：个人所有。

50. 希腊治安怎么样？ 目前希腊当地的政局不太稳定，不安全，这个该如何给客户解释？

答：希腊治安很好，今年全球来希腊旅游的游客量高达1700万人，并且这个统计不是截止到年底的。

51. 银行存款有指定的银行吗? ?

答：没有。

52. 希腊对海外资产税收情况怎样？

答：一般全球征税只针对永居居民身份和公民身份。

53. 每年最佳考察时间和最差考察时间分别是几月？

答：4月到10月是最佳时间。但是希腊全年气候都很宜人。气温最低不低于5摄氏度。

54. 小孩拿了投资者永久居留许可再去其它国家读书有什么优惠及要再申请其它国家签证吗？

答：再去希腊以外的任何一个国家读书，均需申请该国学生签证。